Luxury Villa International предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Подбор объектов недвижимости происходит персонально в соответствии с индивидуальными пожеланиями и предпочтениями каждого отдельного Клиента, будь то: месторасположение объекта, архитектурные характеристики, ценовая политика. После подбора максимального количества приемлемых по характеристикам объектов организовывается их просмотр.

  • КАК МЫ РАБОТАЕМ
  • ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
  • ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ И ССУДЫ
  • РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
  • ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И ПЕРЕВОДЫ
  • ПОСЛЕПРОДАЖНЫЕ УСЛУГИ

Зачем выбирать наши услуги персонализированного поиска объекта:

  • Вы не задумывались об огромных преимуществах, имея дело только с одним Риэлтором? С Профессиональным риэлтором! С тем, который более 15 лет работает в сфере недвижимости в Лигурии и на Лазурном Берегу.
  • Какую важную роль играет риэлтор, который профессионально выполняет все аспектысделки купли-продажи?
  • Насколько важен фактор предоставления именно профессиональных услуг юристов, проектировщиков, архитекторов и строителей и т.д.?
  • Вы хотите оптимально сэкономить Ваше время, деньги и не разочароваться в результате?

Как мы работаем:

  • Вместе с Вами заполняем опросный лист, в котором определяем Ваши персональные пожелания.
  • Мы оперативно подбираем объекты недвижимости, которые максимально подходят под Ваши пожелания.
  • После согласования с Вами подходящих объектов недвижимости мы осуществляем их техническую и экономическую оценку.
  • Благодаря нам Вы приобретете недвижимость по минимальной цене. Мы сопровождаем Вас на всех этапах, включая нотариальное оформление и постпродажное обслуживание недвижимости. При необходимости Ваш Персональный риэлтор предоставит Вам архитекторов, строителей, дизайнеров интерьеров и любой квалифицированный персонал.

Luxury Villa International занимается поиском жилой, коммерческой и промышленной недвижимости:

По системе BUYER MANDATE (по поручению покупателя), включая:

– встреча с Заказчиком и определение характеристик объектов недвижимости

– территориальный поиск объектов, в том числе в сотрудничестве с другими агентствами недвижимости, подбор, посещение и их оценка

– технико-экономическое обоснование и проектные варианты с изменениями планировки

– подготовка оферты, предварительного договора и акта купли-продажи

– определение более оптимального финансового ресурса для Покупателя.

        По системе SELLER MANDATE (по поручению продавца), включая:

– интервью с Заказчиком

– получение и  подборка технической документации, фотографий и съемка дроном объекта недвижимости

– территориальная проработка рынка, в том числе и в сотрудничестве с другими агентствами недвижимости, реальная оценка стоимости объекта

– подготовка  оферты, предварительного договора и акта купли-продажи.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Luxury Villa International сотрудничает с двумя известными юридическими компаниями из Санремо и Пармы, которые являются экспертами европейского корпоративного права  и законодательства по сделкам купли-продажи. Адвокаты готовы с Вами предварительно встретиться для понимания вопроса (первый контакт — бесплатно). Данная услуга играет важную роль для того, чтобы вместе с Вами определить условия контракта/договора и исполнителя сделки согласно Вашим интересам (физическое или юридическое лицо).

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ И ССУДЫ

Luxury Villa International сотрудничает с самыми известными и крупными банковскими учреждениями, предлагающими дифференцированные условия кредитования иностранных инвесторов. Вместе с Персональным риэлтором Покупатель может встретиться с  банковскими институтами для оценки следующих условий:

  • Ипотечное кредитование жилищного фонда: выбрать более выгодный ипотечный кредит. Банки предоставляют до 100% кредитования от стоимости объекта.
  • Кредит под строительство дома: кредит под строительство или расширение объекта недвижимости.
  • Кредит под реконструкцию дома: финансирование реконструкции и ремонта жилого объекта.

Предоставление вышеописанных банковских услуг поможет Вам определиться на какую сумму Вы может рассчитывать для приобретения недвижимости своей мечты.

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Италии Клиенту необходимы следующие документы:

– Фискальный код  — это итальянский аналог ИНН,

– Расчетный счет в итальянском банке – для проведения всех платежей, как по сделке купли-продажи, так и по оплате счетов за различные услуги (ЖКХ). Согласно Итальянскому законодательству нельзя оплачивать наличными в сумме свыше 3 тысяч Евро. Персональный риэлтор поможет Вам в решении данных вопросов.

– Свидетельства  соответствия объекта недвижимости кадастру или разрешения на ведение строительных работ (или на перепланировку и/или на расширение объекта) и другие документы для проверки «чистоты» сделки. Персональный риэлтор — является референтом Клиента и в данном случае также организовывает проверку вышеуказанных документов посредством привлечения «узких» специалистов.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И ПЕРЕВОДЫ

Luxury Villa International сотрудничает с территориальными опытными агентствами со стажем работы более 15 лет, доказавшими свои профессиональные и организационные способности, которые специализируются на получении любого типа вида на жительство. Таким образом, Вы не будете переживать и сталкиваться с итальянской бюрократией, с отказами из-за не предоставленных или неверно предоставленных документов  и т.д.

Вид на жительство выдается Полицейским участком, тогда как разрешительные документы на открытие компании – Торгово-Промышленной Палатой.

Luxury Villa International также занимается получением сертификатов, документов, делопроизводством коммерческой деятельности в Торгово-Промышленной Палате, Суде, Префектуре, Муниципалитете, Отделе Регистраций, Налоговой, в общественных и частных учреждениях.

Мы предоставляем услуги по переводу с апостилем для банков, муниципалитетов и других учреждений.

ПОСЛЕПРОДАЖНЫЕ УСЛУГИ

Luxury Villa International, в лице Персонального риэлтора занимается любым аспектом управления недвижимостью вместе с Клиентом, чтобы предоставить Вам возможность лично ознакомиться и понять законы, действующие на данной территории.

Персональный риэлтор занимается подключением всех коммунальных услуг, охраны дома (по необходимости), ремонтом и поддержанием объекта (электрика, вода, сад, бассейн и т.д.), уборка дома квалифицированными работниками, говорящими на вашем языке, сопровождение Клиента в школы для детей, предоставляет информацию по местной инфраструктуре (супермаркет, аптека, больница, вокзал, автострады и т.д.).

Вышеописанные услуги в первый год приобретения дома являются бесплатными. Клиент может, например, предупредить своего Персонального риэлтора о своем приезде, таким образом, дом будет соответственно подготовлен (уборка, отопление, машина, супермаркет).

Как Вы видите, мы постарались обезопасить Вас отненужной бюрократии, волокиты, незнания местных законов и предоставили Вам весь спектр необходимых услуг «под ключ».

Решив работать с нами – Вы получите минимум беспокойства и максимум комфорта!